Ing. Andrea Kohoutová
Prodej činžovního domu 327 m², Volary
30 399 800 Kč C
včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Hledáte ideální místo k odpočinku na Šumavě bez kompromisů na vysokém standardu a pohodlí? Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit apartmánový dům v srdci CHKO Šumava v resortu Panorama Chlum. Ke každému apartmánu je v ceně terasa či balkon, podíl na prostorné zahradě s výhledem do malebné krajiny a samostatné parkovací stání. Plátci DPH si mohou uplatnit odpočet DPH.
Apartmánový dům byl kolaudován v roce 2024 a je postaven s důrazem na nejvyšší kvalitu. Apartmánový dům č.p. 95 se skládá z 4 apartmánů a samostatné jednotky se saunou, menší kuchyňkou, sprchovým koutem a terasou s venkovní sprchou. K domu přináleží pozemek o výměře 1.549 m2 včetně zastavěné plochy 197 m2. Na zahradě je velké kamenné ohniště a příprava na venkovní kuchyni (vč. přípojek elektro, vody, inteligence).
Apartmány jsou o dispozici 1+kk s terasou (70 m2 apt. + 9,2 m2 terasa), 1+kk s teraso (39,5m2 apt.+18m2 terasa), 2+kk s terasou (52,8m2 apt.+18m2 terasa), 2+kk s balkonem (68,8m2 apt.+6,9m2 balkon) a sauna s terasou (32,6 m2 prostor na saunu a zázemí +11m2 terasa).
Apartmán je vybaven nejmodernějšími technologickými vymoženostmi, které zajišťují maximální komfort bydlení a nízké provozní náklady.
Doporučujeme prohlédnout si video a virtuální prohlídku včetně půdorysů s umístěním apartmánů v rámci budovy. Virtuální prohlídka je průchozí a přes chodbu se dostanete do jednotlivých apartmánů i pater.
V ceně každého apartmánu je kromě park. místa a podílu na zahradě také část interiérového vybavení viz výčet níže. V domě je k dispozici společný prostor, který může sloužit jako lyžárna/kolárna a technická místnost (technologie, zásobníky, RACK, výlevka, příprava na společnou pračku a sušičku).
Exteriér:
• Vysoce izolační cihly plněné minerální vatou
• Vnitřní izolace – minerální vata
• Vnější dřevoobklad ze sibiřského modřínu
• Vnější obklad z kamene
• Špičková hliníková bezúdržbová střecha
• Dřevohliníková okna Vekra (venkovní opláštění hliník) vč. venkovních rolet
• Venkovní terasy z tropického dřeva
• Špičkové tepelné čerpadlo ALFA Innotec – 2x, ohřev vody, tepla
• Loxone – inteligentní řízení všech apartmánů (samostatně) – ovládání pomocí aplikace - Ovládání vstupu dveří (kód i čip), Řízení distribuce tepla, Osvětlení, Zabezpečovací systém, Rolety, Odečet vody a elektřiny, Záplavové senzory, provoz saun, Venkovní osvětlení vč. reflektorů na zahradu, Kamerový systém
Interiér:
• Špičkové vysoko zátěžové vinylové podlahy Gerflor
• Italské obklady a dlažby
• Obklad ze smrkových palubek
• Masivní jasanový nábytek od architekta – stůl, noční stolky, lavice, postele vč. kvalitních matrací (zabalené)
• Vestavný nábytek dle návrhu bytového architekta
• Kuchyňské linky vč. spotřebičů BOSCH, ve většině apartmánů vč. indukční varné desky se spodním odtahem – na míru dle návrhu bytového architekta
• Designová svítidla
• Nadstandardní koupelny: italské obklady, velké sprchové boxy, WC + bidet/bidetová sprška, podsvícená zrcadla a náladové osvětlení LED pásky – řízení LOXON.
• Záclony, závěsy
Apartmánové domy jsou napojeny na vlastní čističku odpadních vod a na centrální vrt s pitnou vodou.
Doplňkové vybavení:
Příprava na inteligentní elektronabíječky 2ks – u parkovacích stání, příprava na fotovoltaiku, vysokorychlostní optický internet, počítačové rozvody, rozvody WIFI, společná televizní anténa, příprava na venkovní boxy na kola (vč. přípojek elektro, inteligence, zabezpečení), venkovní sprcha
Lokalita a okolí
Na hranici národního parku Šumava. V blízkosti: Hochficht, Zadov, Lipno
Dojezdová vzdálenost: 2h 15min z Prahy, 1h z Č. Budějovic
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV |
| Ochrany omezení | CHKO |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 27181 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 1 549 m² |
| Plocha užitná | 327 m² |
| Plocha zastavěná | 197 m² |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |